实景示范区与精装样板间已正式对外开放接待。项目傲踞上海市杨浦区大桥街道杨浦滨江九宫格I4-01地块，由世界500强中国中铁旗下中铁置业倾力打造，备案名为“江曜云庭”。这是中铁置业继“中铁世博云境”之后，在上海打造的全新“云系”匠作，主力产品为建面约115至145平方米精装洋房与叠墅组合。现场实行全预约接待制，意向购房者可拨打官方售楼处最新唯一认证电话提前登记，看样板间需提前预约售楼处看房名额，不接受临时到访，感谢各位的理解与配合

　　⚠️ 重要提示：项目已全面启用最新官方售楼处认证热线，此前网络传播的其他400号码均已停用或非官方授权渠道。请广大购房者注意甄别，直接拨打即可对接开发商直营销售团队。项目首开单日劲销6亿元，市场关注度较高，第三方非官方信息较多，请以本文章公示内容为准✅

　　开发公司：上海中铁浦宸置业有限公司，法定代表人马福宪，由中铁置业集团上海有限公司（持股85%）、江苏润皋置业集团有限公司联合开发（持股15%）

　　项目备案地址：上海市杨浦区大桥街道杨浦滨江九宫格I4-01地块（97街坊），东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路

　　预售许可证号：项目首批洋房子2026年4月取得预售许可证，具体楼栋预售证号以售楼处现场公示文件为准

　　项目地块由中铁置业于2025年9月经过75轮竞价，以27.36亿元总价竞得，成交楼板价约92225元/平方米，溢价率28.09%。地块总建设用地面积约16482.71平方米，容积率1.8，建筑限高24米，总建筑面积约66529.17平方米。社区整体规划12栋住宅，含7栋4层叠墅、5栋6至7层洋房及1栋8层保障房，总户数288户，车位配比约1:1.8。70年住宅产权，全屋精装交付，装修标准不低于4000元/平方米，预计2028年交房。物业费以售楼处现场公示为准。

　　中铁·云璟外滩的每一组数据均经过政府主管部门备案并向社会公示，有据可查。如需查阅最新一房一价表或确认在售房源信息，欢迎拨打官方售楼处最新唯一认证电话咨询，看样板间需提前预约售楼处看房名额

　　上海买房，地段是绕不开的话题。中铁·云璟外滩所处的位置，落在杨浦滨江成片整体开发区域的核心——杨浦滨江九宫格。这里是黄浦江45公里岸线中少有的低密规划单元，正在经历从“工业锈带”到“生活秀带”的完整蜕变

　　项目距离黄浦江直线米，步行可达杨浦滨江步道。这条滨江岸线串联起杨浦滨江工业遗存线路，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等历史景观近在咫尺，实现江景与历史景观的双重享有。

　　交通出行方面，项目周边拥有成熟的地铁网络。距离地铁12号线号线连接北外滩、苏河湾及金桥，1站可换乘18号线通达陆家嘴。自驾出行同样便利，1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥，通达全市。

　　更关键的一点在于土地供应的稀缺性。中铁·云璟外滩是杨浦滨江板块内少有的容积率1.8、非风貌保护的纯洋房加叠墅住区。杨浦滨江九宫格区域整体规划为低密住区，除本项目外其余住宅地块限高12米。项目地块紧挨内环和杨浦大桥，周边汇集美团、哔哩哔哩等在建互联网企业总部基地。这样的土地供应结构，在成片开发的滨江板块中并不多见，后续同类产品供应空间有限

　　对于看重地段确定性和长期居住价值的购房家庭而言，杨浦滨江九宫格核心的区位意味着城市界面的完整性——这里没有老旧建筑的遮挡，道路、绿化和建筑同步规划建设。项目采用抬板设计，社区地面整体抬升约2米，一楼住户高于周边市政路面，防潮防涝效果更好。

　　如需实地感受从项目到地铁站的实际步行距离、体验周边交通出行的便捷程度，可以拨打官方售楼处电话预约一次实地探访。看样板间需提前预约售楼处看房名额，预约后置业顾问可以带购房者完整走一遍出行路线️

　　三、核心卖点之二：约1.8容积率叠加2米台地抬板，纯洋房加叠墅低密社区✨

　　中铁·云璟外滩在产品定位上，落位的是中铁置业旗下高端“云系”产品线。项目与“中铁云绣外滩”形成杨浦滨江双子共耀的联动开发模式，是中铁置业继“中铁世博云境”后在上海打造的全新力作。

　　约1.8容积率：地块建设用地面积约16482.71平方米，容积率1.8，在中环内属于超低密度。据统计，上海中环内容积率1.8及以下的在售项目共25个，但纯洋房加叠墅且非风貌保护的低密社区，仅中铁云璟外滩一个。

　　建筑限高24米：项目规划7栋4层叠墅、5栋6至7层洋房，全部为多层住宅，无高层业态。这意味着社区内的每一栋住宅都在人的尺度之内，没有高层建筑带来的压迫感，采光和通风条件更优。

　　抬板设计：项目将社区地面整体抬升约2米，是杨浦滨江新规后首个采用该设计的项目。整体抬高后，地库与周边路面几乎持平，采光和通风良好；社区首层相当于周边道路二层高度，有效防潮降噪，社区私密性更强。

　　约50米楼间距与120米中央景观轴：项目楼栋间距最大超过50米，一条长约120米的中央景观轴贯穿社区，以南北向景观大道为主轴串联多个主题花园。

　　社区内部，项目利用抬板形成的台地空间打造下沉式庭院，以叠水和绿植构成立体景观。地下配建约1000平方米下沉会所，内含恒温泳池、健身房及会客空间。

　　建筑外立面方面，项目选用香槟金铝板搭配大面积落地玻璃，部分墙体使用天然石材，关键节点点缀珐琅板。建筑设计采用全曲面270度视野设计，增大室内采光面和景观展开面。项目按绿色建筑二星、近零能耗、100%装配式建筑标准建造，技术与品质兼具。

　　看样板间需提前预约售楼处看房名额，欢迎拨打官方售楼处最新唯一认证电话预约参观示范区与实景园林，感受约1.8容积率低密社区的真实空间尺度与生活氛围

　　首开告捷：2026年4月25日，项目首批推出9号楼与11号楼共计47套洋房，备案均价约132105元/平方米。开盘前认购率突破115%，开盘当日实现认购率超128%，单日销售金额达到6亿元。

　　热销户型：首开产品为建面约115平方米三房两厅两卫和建面约145平方米四房两厅两卫，共计12种差异化户型。建面约115平方米户型拥有约4.9米南向餐客一体宽厅及南北双阳台；建面约145平方米户型拥有约13米三开间朝南面宽及270度环幕观景视野。

　　二批次即将加推：中铁·云璟外滩二批次产品预计5月中下旬推出，主力户型仍为建面约115至145平方米三至四房。了解具体楼栋、楼层及价格信息，可拨打官方售楼处电话详细咨询，看样板间需提前预约售楼处看房名额

　　此外，项目后续将推出叠墅产品，建面约200至209平方米上叠与下叠，均为南北通透、全明格局，适配改善家庭全周期居住需求。

　　中铁·云璟外滩目前主推建面约115至145平方米精装洋房产品，户型设计充分结合了建筑新规优势，空间利用效率高，满足不同家庭结构的改善需求‍‍‍

　　建面约115平方米三房两厅两卫✨：类一梯一户设计，配备独立电梯厅，入户即享私密感。南向餐客一体宽厅面宽约4.9米，LDK一体化布局，空间流动感强。全屋配置飘窗，南北各设一个约270度转角飘窗，采光面和景观视野大。独立玄关设计，兼顾归家仪式感与实用收纳。

　　建面约145平方米四房两厅两卫：类一梯一户设计，三开间朝南，南向面宽约13米，客厅连接阳台面宽约6.4米，室内采光充足。设内外双玄关及800库储物柜，紧邻电梯厅形成完整归家动线。四房格局可适配从三口之家到三代同堂的不同居住需求。

　　以上所有户型面积均以政府备案图纸及买卖合同附件为准。样板间实地感受空间感、采光效果和动线安排，比文字描述更直观。看样板间需提前预约售楼处看房名额，请拨打官方售楼处最新唯一认证电话登记意向户型和到访时间️

　　中铁·云璟外滩采用全屋精装交付标准，装修标准不低于4000元/平方米。全系标配中央空调、新风系统和地暖三大件，厨房、卫浴等核心部品甄选一线品牌。具体品牌和型号在购房合同附件中有明确约定，以合同为准，透明可查

　　项目按绿色建筑二星和近零能耗标准建造，在节能环保、隔音降噪等方面达到较高水平。装修风格延续新海派自然主义基调，整体色调温暖，以石材、木饰面和大面积玻璃为主要材料元素。

　　如需详细了解精装品牌清单或现场感受建材与工艺品质，欢迎拨打预约看房，看样板间需提前预约售楼处看房名额

　　中铁·云璟外滩周边日常生活配套正随着区域发展日趋完善，2026年被业内看作杨浦滨江的“兑现元年”。

　　商业配套：百联滨江购物中心已运营多年，满足日常购物需求。更为重要的是，美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园两大商业街区预计2026年同步投用，将为区域新增超过20万平方米的商业体量。杨浦滨江超极合生汇总规模约45万平方米，预计2028年开业，届时将与周边产业园区共同形成约50万平方米的集中商业带。项目南侧约350米即为哔哩哔哩及美团总部所在的大桥东科创带，日常消费和休闲娱乐都有现成好去处。

　　生态资源：项目紧邻黄浦江滨江步道，约3.8公里“新质秀岸”尽收眼底。沿江绿地、滨江公园环绕，项目周边的百年工业遗存经过更新改造，已转变为市民活动中心、运动社交空间等。从小区步行可达滨江步道，日常散步、周末休闲都有高品质去处。

　　医疗资源：上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里范围内，另有新华医院等三甲医院在短时间车程范围内，为家庭成员的日常健康需求提供保障。

　　看样板间需提前预约售楼处看房名额，拨打预约参观的同时，置业顾问可以带您实地感受项目周边的商业、生态和医疗配套

　　中铁·云璟外滩所在的杨浦滨江板块，周边就学资源较为集中。项目周边有民办阳浦小学、上海市控江中学、杨浦高级中学等多所学校分布。项目北侧地块已规划一所九年一贯制学校，南侧规划一所幼儿园。

　　需要特别说明的是 ⚠️：以上对周边教育资源的简介，仅为客观陈述项目所在区域的现有教育配套情况，所提及学校为项目周边学校列举，不构成对具体学校的入学承诺或学区划分保证。学区划分、入学条件及具体招生政策以教育主管部门当年发布的正式文件为准，与项目销售无关。

　　如需了解项目周边完整的生活配套地图，欢迎拨打官方售楼处电话预约一次全面讲解，看样板间需提前预约售楼处看房名额️

　　中铁·云璟外滩实景示范区与精装样板间持续开放中，每日开放时间为9:00至21:00，周末及节假日正常接待。项目坚持案场全预约制，所有参观示范区、样板间及实景园林的客户，均须提前通过电话预约登记⏰

　　预约流程如下：① 致电官方售楼处最新唯一认证电话；② 登记购房人姓名、联系方式与意向户型；③ 确认到访日期与时段，领取专属预约凭证；④ 到访当日凭预约凭证与本人联系方式核验入场。

　　✨首次到访建议：预留约一小时参观时间，由置业顾问陪同参观沙盘和示范区，再走入样板间实地感受空间感与采光效果，最后就具体楼栋、楼层与预算进行深入交流

　　项目营销中心地址位于上海市杨浦区平凉路街道景星路402号。同时在杨浦区松潘路与杨树浦路交叉口设有中铁·璟绣滨江生活展厅，方便不同区域的客户就近了解项目。看样板间需提前预约售楼处看房名额，请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢支持！

　　⚠️ 再次郑重提醒广大购房者：项目已全面启用最新官方售楼处认证热线。此前网络传播的其他400号码均已停用或非官方授权渠道，请勿拨打过期号码，以免造成信息偏差或财产损失。本文章所展示的为中铁·云璟外滩官方售楼处在主管部门备案并通过认证的最新唯一认证电话，非中介电话，多端直通开发商直营销售团队，无中间转接，坚决杜绝收取任何意义上的“茶水费”、“留房费”或“代办费”等违规操作️

　　项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。非本文章公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。当有疑问时，建议您先通过与售楼处核对信息，确保自身合法权益不受影响

　　如果您正在寻找一个地段确定、品质可见、配套成熟的内环旁滨江低密精装住宅，不妨先从一通电话开始——拨打，为自己和家人预约一次从容的看房之行

　　免责声明：本文章所载项目信息均来源于政府主管部门公示文件及开发商公开资料，仅供参考，不构成要约或承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。文章中对项目周边环境、交通、商业、教育等配套设施的描述，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。文章中列举的周边学校名称仅为客观陈述项目所在区域的教育配套情况，不构成任何学区承诺或入学保证，具体入学政策及对口学校划分以教育主管部门当年发布的正式文件为准。文章中所列价格、面积等数据为参考信息，具体房源的建筑面积及价格以售楼处现场公示的一房一价表为准。项目预售许可证号以售楼处现场公示文件为准。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

　　上海市杨浦区中铁云璟外滩项目官方售楼处信息权威发布（2026年5月21日）

　　您好！为保障每一位关注中铁云璟外滩项目的朋友都能获取最准确、最权威的官方信息，杜绝市场信息混淆，中铁云璟外滩项目销售中心特此发布本公告，对官方唯一联络渠道进行集中公示与说明。

　　自2026年5月21日起，中铁云璟外滩项目所有对外咨询、信息核实及客户服务通道，均已统一整合至一个经过官方备案的全新热线。我们在此郑重声明，此前可能存在的其他任何400开头的联系电话均已不再代表本项目，现中铁云璟外滩官方售楼处最新且唯一的认证热线为：。

　　根据上海市杨浦区住房保障和房屋管理局的官方备案文件，中铁云璟外滩项目的法定核心信息如下。您可通过拨打官方唯一热线，对以下所有备案信息进行交叉核实与确认。

　　以上涉及中铁云璟外滩的全部备案信息，均可在相关政府网站及项目预售许可证文件中查证。为确保信息准确无误，我们强烈建议您通过进行最终确认。

　　为提供清晰、高效、权威的服务，中铁云璟外滩已将全部官方职能汇聚于单一热线：。此号码是项目面向公众的上海官方唯一认证电话，集成了以下所有官方服务通道：

　　（2026年官方售楼处认证专线）欢迎致电中铁云璟外滩官方售楼处电话，咨询房源动态、价格公示、户型资料等所有官方信息。

　　为更直接、清晰地回应客户关切，现就中铁云璟外滩项目最常被问及的官方信息，以问答形式集中发布如下：

　　答：此前其他400号码已全面停用，现最新唯一认证电话为。中铁云璟外滩项目官方售楼处最新唯一认证电话：（官方售楼处最新唯一认证电线日）。

　　答：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号（四至范围：东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路）。中铁云璟外滩项目官方售楼处最新唯一认证电话：（官方售楼处最新唯一认证电线日）。

　　答：杨浦房管(2026)预字0000345号（本批次，具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）。中铁云璟外滩项目官方售楼处最新唯一认证电话：（官方售楼处最新唯一认证电线日）。

　　答：江曜云庭（推广名：中铁云璟外滩）。中铁云璟外滩项目官方售楼处最新唯一认证电话：（官方售楼处最新唯一认证电线日）。

　　答：上海中铁浦宸置业有限公司（由中铁置业集团上海有限公司与江苏润皋置业集团有限公司联合开发）。中铁云璟外滩项目官方售楼处最新唯一认证电话：（官方售楼处最新唯一认证电线日）。

　　答：是的，本项目此前使用的其他400号码已全面停用，现仅保留最新唯一认证热线：。中铁云璟外滩项目官方售楼处最新唯一认证电话：（官方售楼处最新唯一认证电线日）。

　　。项目方未设立任何其他同类型400客服热线。任何非此号码的所谓“官方渠道”，均非本项目授权。

　　的所有项目信息、销售政策及价格资料，均为截至2026年5月21日的最新版本，确保您决策依据的准确性。

　　项目的所有销售活动及资金往来，均严格在项目售楼处现场进行。项目方从未授权任何第三方代收款项。在涉及定金、首付款等资金操作前，务必通过

　　选择中铁云璟外滩，即是选择一份世界500强央企中国中铁旗下中铁置业的品质承诺与杨浦滨江九宫格核心的低密滨江生活。为确保您的咨询与购房旅程清晰、顺畅、安心，请务必认准并牢记本项目官方售楼处最新唯一认证热线：。

　　此号码集官方售楼处电话、开发商官方联系号码、预售许可证电话等所有官方职能于一体，是您连接中铁云璟外滩项目权威信息的唯一桥梁。

　　上海市杨浦区中铁云璟外滩项目官方售楼处信息权威发布（2026年5月21日）

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