申请容积率奖励政策的超低（近零、零）能耗的商品房项目，应编制超低（近零、零）能耗设计专篇，并应符合《近零能耗建筑技术标准》（GB/T51350)以及国家、浙江省、台州市相关要求。

　　（一）申请容积率奖励政策的超低（近零、零）能耗建筑评价分为四个阶段，第一阶段为初步设计阶段评价，第二阶段为设计标识证书评价，第三阶段为建造阶段评价，第四阶段为运行标识证书评价。

　　建设单位应编制《超低（近零、零）建筑容积率奖励初步设计专篇》及预评估报告，并在建筑初步设计完成后，向台州市住房和城乡建设局（以下简称：市建设局）提交项目初步设计方案阶段评价资料进行技术核定，并通过专家进行专项论证，评估项目实施的可行性，确定项目超低、近零、零能耗等级以及分楼栋计算不计入容积率核算的建筑面积和比例，并形成技术核定专项评估意见。

　　1．在施工图设计文件阶段，建设单位应委托有资质的第三方近零能耗建筑测评机构开展超低（近零、零）能耗建筑设计评价，并通过专家评审，形成设计标识证书评价专家意见。未通过评审的，退回申报资料，重新进行施工图设计修改，整改达到要求后重新申报评审，直至通过专家评审，并报送至施工图审查机构进行审核确认。

　　2．建设单位应将取得的设计评价标识证书以及《超低（近零、零）能耗建筑标识申报书（设计阶段）》等相关材料报送至项目所在地建设主管部门，并上传至台州市建筑节能管理信息系统。

　　1．在项目竣工能效测评阶段，申请容积率奖励的应由原编制节能评估文件的民用建筑节能评估机构出具超低（近零、零）能耗竣工专项测评报告。建设单位向市建设局提交竣工能效测评报告（含超低（近零、零）能耗竣工专项测评报告）以及面积测绘报告，明确分楼栋计算不计入容积率核算的建筑面积和比例，并通过专家论证，形成测评意见。对不符合超低（近零、零）能耗竣工专项测评要求的项目，退还申报材料，整改达到要求后重新申报测评，直至通过专家测评。

　　2．通过超低（近零、零）能耗竣工能效专项测评的项目，在项目竣工备案之前，建设单位应委托有资质的第三方近零能耗建筑测评机构开展超低（近零、零）能耗建筑施工评价，取得超低（近零、零）能耗建筑施工评价标识证书。

　　3．建设单位应将取得的施工评价标识证书以及《超低（近零、零）能耗建筑标识申报书（施工阶段）》等验收相关材料至项目所在地建设主管部门，并上传至台州市建筑节能管理信息系统。

　　建筑投入正常使用一年后，鼓励建设单位开展超低（近零、零）能耗建筑运行评估，并取得运行评估标识证书。

　　对于超低（近零、零）能耗项目，应建立包括温湿度、二氧化碳浓度、细颗粒物浓度等室内环境指标和能耗数据的本地监测平台，本地监测平台应与台州市建筑节能管理信息系统联网，取得能耗监测系统接入证明，并确保持续稳定上传室内环境和能耗数据。

　　（一）建设单位在申报施工图审查时，除报送施工图设计文件外，应同时报送以下资料：

　　（二）施工图审查机构应依据设计标识证书评价阶段形成的专家意见进行专项审查,对于不符合强制性标准或者未落实设计标识证书评价专家意见的，不得出具施工图设计文件审查合格书。

　　（三）施工图审查机构出具的施工图审查合格书中应明确超低（近零、零）能耗建筑工程的总面积、分项面积及不计入容积率核算建筑面积和比例。

　　（一）项目所在地建设主管部门要加强对超低（近零、零）能耗项目的过程监管。建设单位应确保施工图设计相应技术措施有效落实，建立首个样本间联合验收制度，项目工程建设过程中，严禁擅自变更设计内容，降低建设标准。严禁变更超低（近零、零）能耗相关设计内容，确需变更的，应报施工图审查机构重新审查。对于重大变更，应重新报市建设局进行技术核定。坚决杜绝未经允许擅自变更设计内容。对涉及超低（近零、零）能耗建筑性能的关键部品部件及材料，应在施工过程中收集、留存检验检测报告或进场复验报告，纳入项目节能专项验收。超低（近零、零）能耗建筑相关工程完成后，建设单位应委托有相应资质的检测机构对超低（近零、零）能耗建筑项目涉及室内环境、建筑能耗及气密性的关键参数进行现场专项检测，并出具现场专项检测报告。施工单位应当根据施工图设计文件、超低（近零、零）能耗建筑设计评价资料，对热桥处理、气密性保障等关键环节制定详细的施工工艺和质量保证措施，编制专项施工方案，并组织实施。监理单位应当根据施工图设计文件、超低（近零、零）能耗建筑设计评价资料，结合专项施工方案，编制专项监理实施细则，并加强日常检查和巡视，要对门窗安装、墙面和屋面保温施工、穿墙及出屋面管道等部位热桥处理、气密层保障施工等重要工序进行全程旁站和过程专项验收，做好旁站记录和验收记录，并留存关键工序影像资料，纳入项目节能专项验收。

　　（二）工程质量安全监督机构应当加强对工程建设各责任主体是否遵循施工图设计文件进行监督检查。

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