本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起

　　请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

　　本文件起草单位：大连市绿色建筑行业协会、大连市建筑工程质量检测中心有限公司。

　　本文件起草人：徐波、王艳红、徐红、孙轶平、袁耀明、杨昕、单晓冬、刁兴宇、康伟强、鲁续、

　　本文件发布实施后，任何单位和个人如有问题和意见建议，均可通过来电、来函等方式进行反馈，

　　归口管理部门通讯地址：大连市住房和城乡建设局（大连市甘井子区东北北路101号），联系电线

　　文件起草单位通讯地址：大连市绿色建筑行业协会（大连市沙河口区东北路99号亿达广场4号楼5

　　楼）、大连市建筑工程质量检测中心有限公司（大连市沙河口区黄河路760、762号），联系电线/TXXXXX—XXXX

　　本文件规定了近零能耗建筑测评规程的术语和定义、总则、基本规定、控制指标、设计评价、施工

　　本文件适用于新建、扩建和改建的超低能耗建筑、近零能耗建筑、零能耗建筑、产能建筑的技术达

　　下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

　　仅该日期对应的版本适用于本文件。不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

　　适应气候特征和场地条件，通过被动式建筑设计最大幅度降低建筑供暖、空调、照明需求，通过主

　　动技术措施最大幅度提高能源设备与系统效率，充分利用可再生能源，以最少的能源消耗提供舒适室内

　　环境，且其室内环境参数和能效指标符合本文件规定的建筑，其建筑能耗水平应符合现行国家标准GB/T

　　超低能耗建筑是近零能耗建筑的初级表现形式，其室内环境参数与近零能耗建筑相同，能效指标略

　　低于近零能耗建筑，且其室内环境参数和能效指标符合本文件规定的建筑，其建筑能耗水平应符合现行

　　零能耗建筑是近零能耗建筑的高级表现形式，其室内环境参数与近零能耗建筑相同，充分利用建筑

　　本体和周边的可再生能源资源，使可再生能源年产能大于等于建筑全年全部用能的建筑，且其室内环境

　　当零能耗建筑使可再生能源年产能大于建筑全年全部用能120%时，这种零能耗建筑也可称为产能建

　　在交付前，住宅建筑内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成，门窗、固定家具、设备管线、开

　　关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位；公共建筑公共区域的固定面全部铺贴、粉刷完成，水、暖、

　　对反映建筑物能源消耗量及建筑物用能系统效率等性能指标进行计算、核查与必要的检测，并给出

　　建筑物在与其有关的建材生产及运输、建造及拆除、运行阶段产生的温室气体排放的总和，以二

　　在设定计算条件下，单位面积年供暖、通风、空调、照明、生活热水、电梯的终端能耗量和可再生

　　在设定计算条件下，为满足室内环境参数要求，单位面积年累计消耗的需由室内供暖设备供给的热

　　在设定计算条件下，为满足室内环境参数要求，单位面积年累计消耗的需由室内供冷设备供给的冷

　　建筑在封闭状态下阻止空气渗透的能力。用于表征建筑或房间在正常密闭情况下的无组织空气渗透

　　量。通常采用压差实验检测建筑气密性，以换气次数N即室内外50Pa压差下换气次数来表征建筑气密

　　供暖、通风、空调、照明、生活热水、电梯系统中可再生能源利用量占其能量需求量的比例。

　　设计建筑和基准建筑的建筑能耗综合值的差值，与基准建筑的建筑能耗综合值的比值。

　　在设定计算条件下，设计建筑不包括可再生能源发电量的建筑能耗综合值与基准建筑的建筑能耗综

　　以显热或全热回收装置为核心，通过风机驱动空气流动实现新风对排放能量的回收和新风过滤的设

　　在全寿命期内可减少对资源的消耗、减轻对生态环境的影响，具有节能、减排、安全、健康、便利

　　对超低能耗建筑、近零能耗建筑、零能耗建筑、产能建筑的室内环境参数和能效指标是否满足本文

　　为贯彻落实国家推广超低能耗建筑、近零能耗建筑、零能耗建筑、产能建筑的有关法规政策，规范

　　并统一本市超低能耗建筑、近零能耗建筑、零能耗建筑、产能建筑的评价要求，通过评价引导并推动此

　　5.1.2对于超低能耗建筑、近零能耗建筑，应通过设计评价、施工评价对其进行判定，宜进行运行评

　　估。对于零能耗建筑、产能建筑，应通过运行评估对其进行判定，宜提前开展设计评价、施工评价。

　　5.2.4根据能效指标不同，近零能耗建筑应划分为超低能耗建筑、近零能耗建筑、零能耗建筑、产能

　　5.3.1评价的申请可由业主单位、房地产开发单位提出，鼓励设计单位、施工单位和物业管理单位等

　　5.3.2申请评价方应对参评建筑进行技术和经济合理性分析，选用适宜技术、设备和材料，对规划、

　　设计、施工、运行阶段进行全过程控制。申请评价方应对所提交资料的真实性和完整性负责。

　　5.3.3测评机构评价前对申请资料进行形式审查和技术预审，若资料齐全，且通过技术预审，则进行

　　5.3.4第三方测评机构评价时应按照本文件的有关要求，对申请评价方提交的分析、测试报告和相关

　　5.3.5通过评价的项目在公共媒体上进行公示，公示期结束，无异议项目颁发证书并授予标识使用权。

　　注1：建筑本体性能指标中的照明、生活热水、电梯系统能耗通过建筑能耗综合值进行约束，不作分项限值要求。

　　注2：本表适用于居住建筑中的住宅类建筑，表中m为套内使用面积，应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、

　　注1：建筑本体性能指标中的照明、生活热水、电梯系统能耗通过建筑能耗综合值进行约束，不作分项限值要求。

　　注2：本表适用于居住建筑中的住宅类建筑，表中m为套内使用面积，应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、

　　7.1.1设计评价应在施工图审查通过后进行，主要进行施工图核查和能效指标核算，并应符合下列规

　　——重点核查施工图中的围护结构关键节点构造及做法应满足保温、隔热及气密性要求，包括外保

　　温构造、门窗洞口密封、气密层保护措施，厨房及卫生间通风应采取节能措施等；

　　——居住建筑能效指标核算应包括供暖年耗热量、供冷年耗冷量、建筑能耗综合值和可再生能源利

　　用率；公共建筑能效指标核算应包括建筑本体节能率、建筑综合节能率和可再生能源利用率；

　　7.1.3设计评价的评价内容和方法应符合7.3的规定，设计评价评审表应符合附录D的规定。

　　——项目技术方案。包括但不限于：项目概述、效果图、关键技术指标计算及技术途径、建筑设计

　　(整体布局、体形系数、窗墙比)、围护结构设计(保温及门窗性能)、气密性及无热桥设计、冷

　　——建筑能效指标计算报告。包括但不限于：软件介绍、建模方法、关键参数设置、系统建模、负

　　——建筑碳排放分析报告。包括但不限于：软件介绍、计算方法、关键参数设置、系统建模、碳排

　　——主要施工图设计文件。包括但不限于：建筑总平面图、效果图、建筑专业施工图、工程做法表、

　　关键节点大样图、热桥计算书、防结露和防冷凝计算书；暖通空调专业施工图及计算书；给排

　　水专业施工图及计算书；电气专业施工图及计算书；可再生能源专项施工图及计算书；建筑智

　　7.3.1近零能耗建筑设计应采用性能化设计方法，采用协同设计的组织形式，根据室内环境和建筑能

　　评价方法：查阅施工图设计文件、优化设计报告、室内污染物浓度预评估分析报告、建筑能效指标

　　7.3.3建筑围护结构设计时，应进行消除或削弱围护结构热桥的专项设计，围护结构保温层应连续。

　　评价方法：查阅建筑施工图及设计说明、热桥处理节点详图、热桥计算书和项目技术方案。

　　7.3.4建筑围护结构设计时，应进行气密性专项设计。建筑围护结构气密层应连续并包围整个外围护

　　评价方法：采取可调节遮阳措施时查阅建筑施工图及设计说明、遮阳装置图纸（遮阳系统详细的控

　　评价方法：查阅暖通空调施工图及设计说明、通风空调系统的单位风量耗功率计算书、集中供暖系

　　统热水循环泵的耗电输热比计算书、空调冷水系统循环泵的耗电输冷（热）比计算书和项目技术方案。

　　7.3.8应设置热回收新风系统，热回收新风系统设计应考虑全年运行的合理性及可靠性。

　　7.3.9建筑照明系统应选择高效节能光源和灯具，并采用智能照明控制系统。

　　评价方法：查阅电气施工图及设计说明、建筑照明功率密度计算分析报告和项目技术方案。

　　7.3.10垂直电梯应采取群控、变频调速或能量反馈等节能措施；自动扶梯应采用变频感应启动等节能

　　7.3.11应设置室内环境质量和建筑能耗监测系统，对建筑室内环境关键参数和建筑分类分项能耗进行

　　——公共建筑应按用能核算单位和用能系统，以及用冷、用热、用电等不同用能方式，进行分类分

　　项计量；居住建筑应对公共部分的主要用能系统进行分类分项计量，并宜对典型户的供暖供冷、

　　生活热水、照明及插座的能耗进行分项计量，计量户数不宜少于同类型总户数的2%，且不少

　　——应对建筑主要功能房间的室内环境进行监测。对于公共建筑，宜分层、分朝向、分类型进行监

　　测；对于居住建筑，宜对典型户的室内环境进行监测，计量户数不宜少于同类型总户数的2%，

　　评价方法：查阅电气施工图及设计说明、建筑智能化及能耗监测系统施工图、监测点位图、系统功

　　评价方法：查阅建筑智能化及能耗监测系统施工图、相关设备使用说明书和项目技术方案。

　　7.3.13安装太阳能系统时，太阳能系统应做到全年综合利用，根据使用地的气候特征、实际需求和适

　　用条件，为建筑物供电、供生活热水、供暖或（及）供冷。太阳能建筑一体化应用系统的设计应与建筑

　　8.1.1施工评价应在建筑竣工验收前进行，评价采用性能检测与相关资料的核验相结合的方式。

　　8.1.3施工评价的评价内容和方法应符合8.3的规定，施工评价评审表应符合附录E的规定。

　　——绿色建材产品或高性能节能标识产品合格证明，包括门窗产品、保温（隔热）材料、气密性材

　　料、防水透汽（隔汽）材料、照明灯具、热回收新风机组、冷热源机组、采暖空调末端设备、

　　——未开展过设计评价直接开展施工评价的项目，需同时提供设计评价要求的技术材料作为施工评

　　价参考；已开展设计评价的项目，竣工图纸相对设计评价时进行过变更且影响能效指标的，应

　　8.3.1施工评价时，应对近零能耗建筑能效指标进行复核，并出具建筑能效指标核算报告。

　　评价方法：对近零能耗建筑相关性能指标进行现场检测；若建筑已经委托具有相关资质要求的第三

　　方检测机构完成检测，查阅建筑气密性检测报告、建筑外围护结构热工缺陷检测、热回收新风机组换热

　　8.3.3施工评价时，应对近零能耗建筑进行能效测评，并出具建筑能效测评报告。

　　8.3.4建筑施工单位应针对热桥控制、气密性保障等关键环节制定专项施工方案，并在施工现场集中

　　8.3.5主要材料及设备进场时，应进行质量检查和验收，并符合设计要求。主要材料及设备应包括下

　　——外门窗、建筑幕墙（含采光顶）及外遮阳设施；——防水透汽材料、气密性材料；

　　——太阳能热利用或太阳能光伏发电系统设备等，且设备需具备直流拉弧（AFCI）检测功能和组

　　评价方法：查阅相关产品和设备的质量证明文件和性能检测报告、产品复验报告和验收记录。对于

　　获得高性能节能标识（认证）或绿色建材标识（认证）且在有效期内的产品，复验时可仅核查标识（认

　　8.3.6施工时各道工序之间应进行交接检验，上道工序合格后方可进行下道工序，并做好隐蔽工程记

　　——外墙基层及其表面处理、保温层的敷设方式、厚度和板材缝隙填充情况；锚固件安装与热桥处

　　——屋面、地面基层及其表面处理、保温层的敷设方式、厚度和板材缝隙填充质量；防水层（隔汽、

　　——门窗、遮阳系统安装方式；门窗框与墙体结构缝的保温处理；窗框周边气密性处理，连接件与

　　——女儿墙、窗框周边、封闭阳台、出挑构件、预埋支架等重点部位的施工做法。

　　8.3.8应在公共空间设置公告牌，将与近零能耗建筑有关的用户注意事项等信息进行明示。

　　9.1.1被评价建筑投入正常使用1年后，宜对居住建筑进行运行评估，应对公共建筑进行运行评估。

　　9.1.3运行评估的评估内容和方法应符合9.3的规定，运行评估评审表应符合附录F的规定。

　　——室内环境检测分析报告。室内环境检测参数应包括室内温度、湿度、新风量、室内PM含量、

　　室内噪声级、热桥部位内表面温度等，以及检测时的室外气象条件，公共建筑室内环境检测参

　　——建筑运行能耗与能效指标分析报告。包括但不限于：建筑使用情况，建筑全年能耗分析报告，

　　太阳能光伏发电、太阳能光热系统、地源热泵、空气源热泵等能源系统运行效率检测与分析报

　　——未开展过设计评价和施工评价直接开展运行评估的项目，需同时提供设计评价和施工评价要求

　　的技术材料作为运行评估参考；已开展过施工评价的项目，施工评价后相关整改落实资料应一

　　评价方法：对室内环境参数进行现场检测；若建筑已经委托具有相关资质要求的第三方检测机构完

　　9.3.2运行评估应以一年为一个周期，对建筑实际能效指标进行评估。公共建筑应以建筑综合节能率

　　为评估指标，且应直接采用分项计量的能耗数据，并对其计量仪表进行校核后采用；居住建筑应以建筑

　　能耗综合值为评估指标，并以栋或典型用户电表、气表等计量仪表的实测数据为依据，经计算分析后采

　　9.3.3建筑正式投入使用的第一个年度，应进行建筑能源系统调适。系统调适应符合下列规定：

　　——建筑使用过程中，当建筑使用功能发生重大改变或对用能系统进行改造后，应在建筑恢复使用

　　A.1申请设计评价的近零能耗建筑应填写近零能耗建筑基本信息表(设计)，且应符合表A.1的规定。

　　B.1申请施工评价的近零能耗建筑应填写近零能耗建筑基本信息表（施工），且应符合表B.1的规定。

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